长沙从源头加强项目品质管控，打造智能建造产业高地

在城市建设中，如何执行建筑景观风貌管控，如何落实绿色建筑、精美街区要求，如何推广智能装配式建造技术及“交房即交证”？这些都离不开项目设计与前期策划。8月4日，长沙市政府召开经营性土地开发“三交底”暨EMPC建造方式培训座谈会，邀请今年长沙两次集中供地土地摘牌企业相关负责人、部分智能建造企业参会，由市资规局、市住建局、市装配式建筑产业链办相关负责人就相关政策进行解读，切实从源头加强项目品质管控，建立健全行业主管部门与开发企业、建设单位之间的常态化前期工作对接机制，奋力实施“强省会”战略，助力“精美城乡”建设，打造智能建造产业高地。

精美城乡：打造颜值优美气质独特的城市形象

长沙就实施“强省会”战略提出十二项专项行动，其中之一就是“精美城乡专项行动”，提升山水洲城独特风貌，严控“一江一河”城市风貌，持续深入城市和建筑景观风貌提升专项工作。

“长沙滨水、临山及临城市公园的高层建筑项目，应形成高低错落、层次丰富、进退有序的天际轮廓线，采用简洁规整的外立面造型，并对阳台进行封闭。”市资规局设计处处长侯科介绍，该局2020年出台了《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定（试行）》，对重要城市界面天际线控制、建筑风格和建筑形式、外立面色彩和材质等八大要素提出引导与控制要求，致力于打造颜值优美、气质独特的城市形象。

根据规定，以高层建筑为主且计容建筑面积20万平方米以上的地块，应进行建筑高度分区设计，分组团形成建筑高度的梯级变化；建筑色彩应与周边环境相协调，避免突兀，建筑基调色以素雅的暖色调为主，宜采用中高明度、中低纯度色系色彩，并符合长沙城市色彩规划。

随着人们对住宅舒适、健康等的要求越来越高，绿色建筑成为必然趋势。“长沙绿色建筑数量占全省一半以上，在全国城市排名第十。”市住建局建筑节能和科技处处长刘剑指出，绿色建筑创新重构了“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系，包括屋顶绿化、透水地面、地源热泵系统、自然通风采光等都属于绿色建筑技术。

2021年8月，市住建局等12个部门联合印发《长沙市绿色建筑创建行动实施方案》，要求城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准建设，到2022年当年城镇新增绿色建筑竣工面积占比70%以上，星级绿色建筑面积占比20%以上，全面提升建筑工程品质。

智能建造：打造全产业链智能建造产业体系

眼下，长沙正积极申报全国智能建造试点城市，充分发挥长沙装配式建筑产业发展优势，以新的发展理念引领和谋划智能建造产业，推动智能建造与建筑工业化协调发展，全力打造涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。

座谈会上，市住建局、市装配式建筑产业链办就长沙智能建造和装配式建筑相关政策及要求进行了解读。作为长沙重点推进的22条产业链之一，截至目前，装配式建筑全产业链规模以上生产制造企业超400家，其中PC生产基地企业18家，钢结构生产基地企业14家，装配式建筑省级以上产业基地30个（含国家级基地13个）。长沙装配式建筑产业链格局形成，亟待智能数字化升级。

“智能建造＝传统建筑施工＋智能制造；只有智能建造才能让装配式建筑更高质量地发展。”三一集团总裁唐修国在座谈会上分享道，三一智能建造解决方案已进入推广阶段，并在北京、上海、广东等10多个省份数百万平方米的项目中示范应用。长沙建发集团总经理唐五一介绍了集团旗下欣望府项目打造智能建造示范项目的相关情况。

市政府副秘书长张跃先介绍，长沙首创“1+11”智能建造政策闭合体系，从招投标、工程计价、科技创新、技术评价等领域的全方位配套着手，提升城市建设品质；下一步将以申报智能建造试点城市为目标，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，加快培育智能建造产业集群，将长沙建设成智能建造和新型建筑工业化科技创新高地，打造地方经济发展新引擎。

交房交证：7月起内五区全面实施“交房即交证”

房地产办证是人民群众最关切、最直接的利益问题。过去由于办证慢导致住权与产权的不同步，影响购房者落户、子女入学、房产交易等合法权益。全面推动新建商品房“交房即交证”改革，有利于进一步理顺工程建设项目审批流程，从根本上解决房地产办证难问题。

2018年起，长沙率先全省启动“新建商品房交房交证同步”改革，2019年7月正式启动“交房交证”试点工作；2020年9月，市政府办公厅印发《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，去年市本级共有149个新申请预售许可项目纳入“交房即交证”范围，取得阶段性成效。

记者从座谈会上获悉，内五区从今年7月1日起，长望浏宁从今年12月31日起，新拿地的预售商品房项目将全面实施“交房即交证”，新建商品房完成竣工验收备案后20个工作日内须为购房人完成不动产登记（分户证）。

“我们通过再造流程、协同登记、过程监管、打通平台，确保项目联合验收时达到办理‘栋证’的条件。”市资规局建一处处长甘露介绍，通过“交房即交证”改革，缩短办证周期，既让购房群众买得放心、住得安心，又帮助房地产企业节约管理成本及时间成本，促进城市品质提升和市场稳定。

来源长沙晚报